El Proceso de Compra para Inversionistas Extranjeros al contado

Este proceso es únicamente para propiedades de segundo uso.

1. Buscar un Agente Inmobiliario (Realtor) que tenga licencia de Bienes Raíces en el Estado de la Florida.
2. Revisar inmuebles y decidir por  uno.
3. Tener dinero disponible en una cuenta de los EEUU para la separación o depósito de la compra (Earnest Money), usualmente un 10% del monto de la compra. Se puede transferir desde su país de origen a la cuenta de garantía (Escrow Account) de la compañía de Títulos ( Title Company) que hará el cierre.
4. Tener la prueba de fondos (Proof of Funds) del dinero con el que va a cancelar el total de la compra. Puede mostrar copia del estado bancario o pedir al ejecutivo de su banco que le entreguen una prueba del dinero en su cuenta.
5. Presentar el contrato de compra (Purchase Agreement) con la oferta ofrecida. Si la oferta es aceptada, entraremos en la etapa de inspección  de la propiedad física y de los documentos del inmueble. En este contrato también se estipula la fecha del cierre (Closing Date).
6. Durante el periodo de Inspección, la Compañía de Títulos ordena la búsqueda (Title Search) que puede durar de 48 a 72 horas. Luego se emitirá el seguro del titulo ( Title Insurance). Mientras tanto paralelamente se ordena la inspección fisica del inmueble, realizado por un especialista licenciado por el Estado de la Florida.
7. Tambien es necesario realizar el Lien Search, que es la busqueda de violaciones al codigo de construccion, permisos que aun siguen abiertos, pagos de luz, agua e impuestos municipales. Esta búsqueda puede durar de 15 a 20 días dependiendo de la Ciudad del inmueble.
8. En el caso que la propiedad se encuentre en un condominio o asociacion, es necesario solicitar una carta de cualquier deuda debida a la asociación (Estoppel Letter). Esta puede tomar de 3 a 5 dias. Adicionalmente el comprador tiene que recibir una carta en la cual la asociacion aprueba al comprador, esto puede tomar de 5 a 30 dias, dependiendo de cada asociacion.
9. Algunas ciudades exigen el Certificado de Ocupación (Certificate of Occupancy) que es un documento entregado por la municipalidad que indica que el inmueble cumple con las exigencias de construcción y seguridad.
10. Una vez pasado por todo lo anterior y cerca al día de cierre, se recibe la liquidacion llamada HUD-1, que lo prepara el closing agent y es entregado al comprador y vendedor, ahi se encuentra detallado los gastos del cierre y a quien le corresponde cada pago o credito. Una vez aprobado el HUD-1 por ambas partes, se esta listo para el dia del cierre.
11. Para el  cierre (al menos 3 días antes) el comprador tendria que tener el dinero (balance de la compra mas gastos de cierre) en la cuenta escrow de la compañia de títulos o abogado.
12. Para el dia del cierre, el vendedor firmará la Escritura (Deed) transfiriendo los derechos de la propiedad al comprador y el closing agent entregará los cheques correspondientes.

Disclaimer: Les recuerdo que no soy abogado ni represento a alguna compañia de Titulos, todo lo siguiente es de manera didactica para que Ud entienda el proceso. Le aconsejo contratar los servicios de un abogado en la Florida o buscar la representacion de una compañia de Titulos.