- En primer lugar hay que determinar si vive en EEUU o en el
extranjero. Si vive fuera de EEUU, no es necesario que viaje
inicialmente ya que la compra lo puede realizar a traves de su
agente inmobiliario en la Florida y por supuesto con el
asesoramiento de un abogado de la Florida, quien lo representara.
- Lo segundo seria determinar si la compra lo hace por
inversion, como segunda casa o por ambas razones. Si lo compra como
una casa de vacaciones, por cuanto tiempo lo utilizara en sus
vacaciones?. Si lo compra para viajar esporádicamentee, lo rentara el
tiempo que no vivira ahi? muy importante saber esto, porque hay
ciertas restricciones en algunos condominios y hay que estar seguro
que se acomodara a sus exigencias. En el caso de los puramente
inversionistas, el consejo es comprar casas para alquilarlos, que
actualmente tienen una alta demanda y la rentabilidad es
considerable, por eso los inversionistas de Latinoamerica son los
que predominan en el mercado.
- El siguiente punto seria como lo va a financiar? O lo
comprara al contado. Existen financieras que otorgan creditos
dependiendo del monto a financiar y sobre todo de la cantidad de
inicial, que ronda entre un 30 a 50% y el resto lo financian. En un
mercado como el actual el dinero en efectivo es el rey y tiene
mejores opciones de negociar un mejor precio.
- Ubicacion del inmueble. Dependiendo de el uso que le dara al
inmueble es importante para el que va a vivir en la residencia,
evaluar a traves de su agente, los indices de seguridad, cercania a
servicios publicos, colegios...etc. Para el caso de un inversionista
la ubicacion tambien es importante, pero evaluando otros factores
como indices de vacancia de alquileres, tendencia de los precios de
alquiler, tasa de retorno de su inversion y revaloracion del
mercado.
- Una vez que haya efectuado la compra, es importante tener una
administradora de propiedades, si es que no va a vivir en el
inmueble o lo va a alquilar ya que ellos se encargaran de estar al
dia en el pago de los impuestos de la ciudad, pagos a la asociacion
si lo hubiera, coordinar los arreglos que pudieran haber y sobretodo
si es que lo va a alquilar, cobrar a los inquilinos y depositarselos
en sus cuentas, para que no tenga que preocuparse de nada.
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