Que impuestos se pagan al comprar y mantener un inmueble en Miami?

Una de las preguntas comunes para un extranjero que desea invertir en propiedades es que tipo de impuestos tienen que pagar.

Dependiendo del uso que le den al inmueble, hay 2 tipos de impuestos:

• Si lo compra para vivir: El único impuesto que tendría que pagar sería el impuesto a la propiedad ( Property Taxes). Este impuesto es pagado directamente a la ciudad donde se encuentra el inmueble y es pagado anualmente. Para los que desean tener un número aproximado le podríamos decir que alrededor de 2% de valor del inmueble. Pero en realidad depende de la condición del propietario, como si es viudo, veterano de guerra, si es su vivienda principal, si es mayor de 65 anios o si esta discapacitado temporal o definitivamente.
• Si lo compra como inversión y lo alquila: Igual tendrá que pagar el impuesto a la propiedad (Property Taxes), sin ninguna excepción probablemente, pero ademas tendrá que pagar impuestos por los ingresos que percibe por la renta, lo cual tiene que hacer en su declaración anual de impuestos (Income Tax Return) y el pago lo hace al ente recaudador de impuestos de los EEUU (IRS). En este tipo de impuestos, así como declara sus ingresos, también podrá deducir sus gastos como mantenimiento, impuestos a la propiedad, administración, seguro... etc, he escuchado a contadores indicar que si es extranjero, pueden deducir gastos como pasajes de avión, estadía...etc.

También tengan en cuenta que en el momento de la compra del inmueble en Miami, hay impuestos a la transferencia del bien raíz, pero estos impuestos ya estan incluidos en los gastos de cierre y son pagados solo en ese momento.

Es muy importante contar con el asesoramiento de un contador certificado (Certified Public Accountant - CPA) Tanto para la declaración de impuestos, como para obtener recomendaciones de tipo fiscal.