El mercado inmobiliario es dinamico y puede cambiar de acuerdo a diferentes factores, este es el caso de el Sur de la Florida.
De acuerdo a estadisticas de la Asociacion de Realtors de Miami, los precios han ido subiendo en promedio un 13% anual en el 2013 - 2014. Bajos estas circunstancias, cientos de inversionistas se volcaron a comprar casas y departamentos para remodelar y venderlos con una sustancial ganancia en corto plazo.
Los creditos hipotecarios siguen siendo bajos (4% - 5% anual) esto incentivo a compradores a tratar de conseguir el sueno de la vivienda propia, las instituciones financieras estan siendo mas flexibles al evaluar a pontenciales compradores de vivienda.
Tenemos que entender que USA paso por mas de 5 anios de recesion, pero eso ya quedo atras, los indicadores economicos son otros, esta disminuyendo el desempleo, la poblacion se siente mas segura y las prespectivas futuras son optimistas.
Muchas de las personas que arruinaron su credito por falta de pagos, perdidas de sus viviendas, perdida de empleo...etc. estan arreglando su escore de credito y ya estan aptos ante una entidad financiera.
Todos estos factores han hecho que los bancos quienes terminaron siendo propietarios de miles de viviendas, ya no remataran sus posesiones, por el contrario contrataron empresas administradoras para que manejaran sus inmuebles y los estuvieron alquilando hasta que siga aumentando los valores de las propiedades tal como asi ocurrio.
Lo que han estado haciendo los bancos es "rematar" sus propiedades, pero al existir tantos inversionistas buscando estos tipos de inmuebles, hicieron que los compradores pusieran su mejor oferta por el inmueble, logrando que muchas veces una propiedad se venda a precio de mercado o por encima de ella.
En conclusion la situacion cambio y ya no se ven propiedades a precio de remate.
Lo que si hemos estado viendo que ahora los inversionistas estan mirando invertir en negocios en funcionamiento que quizas no sean muy rentables por el mal manejo de sus propietarios, pero que si tienen potencial por el bajo alquiler, buena ubicacion...etc. Recuerden que los negocios se venden de acuerdo a la ganancia que produzcan anualmente y si logran volverla lucrativa, no solo tendran una ganancia por el negocio en si, sino que al momento que lo deseen vender, podrian duplicar su inversion inicial.
En este punto anterior, los inversionistas compran gasolineras, supermercados, restaurantes...etc, los vuelven rentables y lo venden al cabo de un anio. Tenga en cuenta que hacerlo rentable, no solo significa que tengan mas ventas, sino que como en la mayoria de casos ocurre, los propietarios de estos negocios en venta les ponen demasiados gastos que no tienen que ver con el negocio. Osea que ordenarlos y reportar lo que corresponde hara que el negocio sea rentable y tenga un buen precio de venta. La nueva tendencia: Remodelacion de Negocios.
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