INVIRTIENDO EN MIAMI

FINANCIAMIENTO PARA EXTRANJEROS CHECK LIST PARA APLICACION HIPOTECARIA (Efectiva Sept.2013) Por favor tenga en cuenta que estos documentos deben ser en ingles o tener una traducción en ingles que acompañe el documento. Copia de la VISA Americana y el Pasaporte 35% de inicial para compra de un Condominio ( casa de verano) 40% de inicial para compra de una Propiedad de inversión Tasa: 3/1 ARM (ajustable a partir del 4to ) 4% de interes anual 5/1 ARM (ajustable a partir de 6to año) 4.75% de interes anual  ( NO Penalidad) Independiente: Carta del Contador verificando los años que lleva en su negocio, su posición, el ingreso anual por los últimos 2 años y lo acumulado hasta la fecha (véase carta anexa) – adicional esta carta debe ser acompañada con una copia de la licencia o tarjeta profesional del contador. Empleado: Carta del Departamento de Recursos Humanos reflejando fecha de inicio, posición, ingreso anual por los últimos 2 añ

Comprar una casa de por si podría ser estresante, por eso la inspeccion por un Inspector Profesional esta supuesto a darle tranquilidad, pero frecuentemente le ocasiona el efecto contrario al tratar de absorber toda la informacion de la inspeccion tales como: El Reporte Escrito. La lista de items. Fotografias. El Reporte ambiental Lo que el inspector le diga durante la inspeccion. Además de lo que el vendedor manifiesta en su declaración jurada que la casa tiene y lo que Ud encuentre personalmente. Que es lo que debería hacer? Relajese! Los inspectores son profesionales certificados por el estado de la Florida y saben lo que hacen. La mayoría de las inspecciones estarán relacionadas a recomendaciones de mantenimiento e imperfecciones menores que Ud. tiene que saber de todas maneras, sin embargo los puntos que realmente importan están categorizados de la siguiente manera: Defectos Mayores ( Fallas de estructura) Cosas que llevan a defectos mayores. ( ejemplo: filtr

Es obvio pensar que el deseo de todo inversionista es recibir ingresos sin el inconveniente de tener que administrar y operar sus propiedades. Las administradoras de propiedades son las companias que les dará la tranquilidad que su inmueble esta bien administrado si es que lo va a rentar. No confundir con la administracion de la asociacion, quien se encarga del mantenimiento de las areas comunes del condominio, coop o asociacion. Las administradoras de inmuebles proveen servicios de mercadeo para alquilar, filtro de los posibles inquilinos, recaudación de rentas, contabilidad y pago de gastos, mantenimiento, limpieza y cuidado de los jardines. Además otras proveen servicios como contratistas licenciados y mantenimiento y emergencia las 24 horas del dia. Cuales son los servicios que prestan las administradoras de inmuebles en la Florida? Dentro del trabajo de las administradoras podrian incluir labores como: CONTABILIDAD Y REPORTES: Reporte financiero mensual. Colecta

Que es un seguro de título ( Title Insurance)? Es una póliza de seguro que protege al asegurado de cualquier pérdida resultante de defectos en el título de propiedad. Porque necesito un seguro de  título ? Las ventajas de tener un seguro de título son primordiales para proteger su propiedad. Por un pago único al momento de la compra de su casa, su propiedad estará protegido contra riesgos ocultos o intereses desconocidos, tales como gravámenes o demandas. Como uno sabe si hay  algún  reclamo en contra de su propiedad? El primer paso que toma una compañía de seguro de títulos es buscar en los Registros Públicos para asegurar el título. Haciendo esta búsqueda (Title Search), lo primero que se descubre son impuestos que no se han pagado, hipotecas pendientes de pago, juicios contra los propietarios anteriores, servidumbres de paso, acciones judiciales o documentos registrados que afectan el derecho a los bienes raíces. Una vez que la compañía de seguros de título lleve a cabo la

En primer lugar hay que determinar si vive en EEUU o en el extranjero. Si vive fuera de EEUU, no es necesario que viaje inicialmente ya que la compra lo puede realizar a traves de su agente inmobiliario en la Florida y por supuesto con el asesoramiento de un abogado de la Florida, quien lo representara. Lo segundo seria determinar si la compra lo hace por inversion, como segunda casa o por ambas razones. Si lo compra como una casa de vacaciones, por cuanto tiempo lo utilizara en sus vacaciones?. Si lo compra para viajar esporádicamentee, lo rentara el tiempo que no vivira ahi? muy importante saber esto, porque hay ciertas restricciones en algunos condominios y hay que estar seguro que se acomodara a sus exigencias. En el caso de los puramente inversionistas, el consejo es comprar casas para alquilarlos, que actualmente tienen una alta demanda y la rentabilidad es considerable, por eso los inversionistas de Latinoamerica son los que predominan en el mercado.

SUNNY ISLES: NUEVOS EDIFICIOS DE LUJO Sunny Isles se ha convertido en una gran alternativa para los precios altos de Miami Beach. En la actualidad se encuentran varios proyectos en diferentes etapas de construcción con precios desde los $300,000 hasta los 20 millones de dolares. Muchos de estos apartamentos estan siendo comprado por extranjeros de Latinoamerica viendo una gran oportunidad a su inversion en corto plazo. Los precios aun estan bajos comparados con los historicos de tiempo atras. Sunny Isles es una ciudad donde todo se encuentra cerca: centros comerciales en la Collins Avenue, transporte publico, colegios y sobre todo fácil acceso a las playas de Sunny Isles. Los edificios que se estan construyendo tienen todas las amenidades que un publico exigente lo requeriría. Si esta pensando en comprar en Miami, vealo como una oportunidad de disfrutar del lujo de los nuevos edificios y ademas el saber que su inversion esta segura al corto y largo plazo, si es que dese