INVIRTIENDO EN MIAMI

En los EEUU hay muchos negocios que están en venta, aquí no es como en nuestros países que la gente se aferra a sus negocios o solo venden su negocio cuando están en quiebra. En USA estadísticamente un negocio es vendido en un promedio de 8 años y una casa se vende en promedio después de tenerlo 4 años. Porque se venden los negocios? - Vendedores se retiran después de años de tener el negocio. - Cambio de rubro, quizás encontraron un nuevo negocio que ahora los satisface  - Mudanza a otro estado, esto es frecuente - Divorcio de los propietarios - Ruptura de una sociedad - Extranjeros tuvieron el negocio solo por fines migratorios - Negocio heredado y no deseado - Por supuesto que también hay negocios que están en perdida y solo venden la ubicación, buenas condiciones de alquiler o solo la venta de los muebles, equipos y artefactos. Cualquiera fuera la razón que se venda un negocio, lo mas importante para un comprador, es verificar que toda la información qu

Esa es una muy buena pregunta que hacen todos los interesados en comprar negocios en Miami. Para que Uds. tengan una idea de como se valoriza un negocio aqui en la Florida, tener en cuenta que solo estamos hablando de la venta del negocio, fondo de negocio, las llaves o como lo llamen en su país, pero que no incluye la venta del bien inmueble o la propiedad. El precio de venta del negocio esta directamente relacionado a la ganancia que produce anualmente. Lo usual es multiplicar la ganancia anual por un rango entre 2 y 3, y ese es el valor de venta del negocio. Por ejemplo si un negocio tiene de ganancia de $100,000 Dólares (después de pagar todos los gastos), entonces calcule que ese negocio lo venderán entre $200,000 a $300,000 Dólares. Osea que recuperara su inversion entre 2 y 3 años. Por esto es muy importante que los contratos tengan una duración larga o  que tengan opciones de renovación para que así Ud. recupere su dinero invertido y tenga muchos mas años d

Las tiendas de conveniencia que son independientes o  dentro de las Estaciones de Gasolina en Miami, se han tenido que ir acomodando a la competencia y a las nuevas tendencias de consumo de los Americanos. Si Uds. entran a las grandes cadenas de tiendas de conveniencia, verán que la mayoría tienen una gran porción de su exhibidores con productos precocinados y listos para llevar y comer. Productos tales como pizzas, empanadas, hot dogs, sandwiches calientes y fríos, donuts, pasteles, burritos, pollos fritos, alitas de pollo, cafes, jugos, sopas calientes…nómbrenlo y lo seguirán viendo mas y mas. La razones son: ·         L os productos preparados listos para comer, son mas rentables (50 – 70%) que la mayoría de otros productos. ·         La rentabilidad de los productos  típicos de las tiendas de conveniencia tienen un margen de ganancia cada vez mas ajustados (35% o menos) por lo tanto las tiendas de conveniencia para sobrevivir  entraron a competir aprovechando su actua

Para los extranjeros, normalmente la compra de negocios no son financiados por instituciones crediticias o bancos ya que no hay una garantía para los prestamistas, a menos que la venta del negocio también incluya la venta del bien inmueble. Para los residentes de los EEUU es diferente ya que existen diversos programas, pero igual estos están basados en tu historial de crédito, monto de financiamiento, experiencia en el rubro y una saludable finanzas del negocio que compraras. La otra opción de financiamiento para extranjeros en USA, es conseguir un crédito directo del vendedor del negocio, son pocos los vendedores que aceptan financiar, pero no se pierde nada proponerlo, más aún si están poniendo mas del 50% del valor de venta. Solo que tienes que tener en cuenta que no podrás negociar mucho el precio de venta, pero igual te beneficiaras ya que las tasas de interés son bajas comparadas con los de Latinoamerica. Además si propones un financiamiento por corto plazo (3 a 6 meses

QUIERES ABRIR UN NEGOCIO EN MIAMI? Tienes 2 opciones:  Compras una en funcionamiento o  Abres una desde cero.  No importa si vives fuera de los EEUU Cuales son los beneficios de abrir una empresa? Aun si no estas completamente decidido, te servirá para cuando ya lo estes porque el tramite puede demorar y así ahorraras tiempo. Si abres con anticipación, tu empresa estará ganando tiempo y ya no sera una empresa nueva recién creada, muy importante para las otras empresas con las que harás negocios. Ganaras un record que te servirá para obtener créditos con bancos y proveedores. Hay muchos negocios que para tener credibilidad hay que tener tiempo en funcionamiento.  Si no tienes movimientos, solo reportas cero al final del año y listo. Si ya estas listo para invertir en un negocio en Florida, igual necesitas abrir una empresa y es mejor tenerla lista para que no demore la transacción. Pasos para abrir un negocio en EEUU: Tener una dirección física o buzón postal

El mercado inmobiliario es dinamico y puede cambiar de acuerdo a diferentes factores, este es el caso de el Sur de la Florida. De acuerdo a estadisticas de la Asociacion de Realtors de Miami, los precios han ido subiendo en promedio un 13% anual en el 2013 - 2014. Bajos estas circunstancias, cientos de inversionistas se volcaron a comprar casas y departamentos para remodelar y venderlos con una sustancial ganancia en corto plazo. Los creditos hipotecarios siguen siendo bajos (4% - 5% anual) esto incentivo a compradores a tratar de conseguir el sueno de la vivienda propia, las instituciones financieras estan siendo mas flexibles al evaluar a pontenciales compradores de vivienda. Tenemos que entender que USA paso por mas de 5 anios de recesion, pero eso ya quedo atras, los indicadores economicos son otros, esta disminuyendo el desempleo, la poblacion se siente mas segura y las prespectivas futuras son optimistas. Muchas de las personas que arruinaron su credito por falta de pagos,

Lista de Negocios en venta en el Sur de la Florida. Si desean detalles de alguno en particular, por favor escriban a juantherealtor1@gmail.com Si tienen un presupuesto menor o mayor, tambien escriban, tenemos negocios de todo valor y en distintos rubros, mencionen cual es su interes. Compartan este blog con amigos que les pueda interesar tener negocios en el Sur de la Florida, ideal para obtener un status migratorio en USA . www.CompreNegocios.com