INVIRTIENDO EN MIAMI

La respuesta la tendrá cada uno de acuerdo a su condición económica.  A través de lo años hemos visto a muchos de nuestros clientes que inmigran a Miami, darse un portazo en la cara por tratar de mantener su status, tal cual lo tenían en su país de origen. Más aún para los que hicieron el esfuerzo de juntar ahorros de años o peor aun para los que vendieron todas sus pertenencias, propiedades...etc., llegan se emocionan de ver sus compatriotas manejar autos nuevos, vivir en lindas casas o apartamentos y deciden utilizar toda su liquidez en comprar todo al contado, con la esperanza de encontrar un trabajo pronto o esperar que el negocio que compraron los mantenga de inmediato. Bueno en el caso que seas pudiente y te sobra el dinero, no habría diferencia entre comprar primero una vivienda o un negocio, porque si no te va bien en el negocio, para eso tienes dinero. Lamentablemente para la mayoría, van a aprender en si mismos los errores que cometieron. Una recomendación...

El Gerente de los alimentos (Food Manager), es la persona responsable y tiene la autoridad directa del control y la supervision de los empleados que participan en el almacenamiento, preparación, exhibición y entrega de los alimentos. Los cuales se tienen que realizar de acuerdo a las practicas sanitarias aceptables descritas en las regulaciones del estado. Todos los restaurantes en la Florida están obligados a tener un Manager Certificado de Alimentos (Certified Food Manager). Para obtener el certificado de Manager de alimentos (Certified Food Manager) se deberá cumplir con los requisitos del Departamento de salud de la Florida y pasar con éxito un examen de certificación administrado por cualquier proveedor listado abajo: 360training.com.Inc.  888-360-8764 National Registry of Food Safety Professionals , (800) 446-0257 National Restaurant Association , 800-765-2122 Ahora se preguntaran porque es tan importante el rol de un Manager Certificado de alimentos, por la senci...

Cuando se compra un negocio, Ud. podría estar comprando algunos de lo siguiente o todas ellas: Fixtures, Furniture & Equipment: Esto quiere decir que estarías pagando por todos las luces, lamparas, estanterías, repisas, muebles, vitrinas, muebles y cualquier equipo como congeladoras, refrigeradoras, cocina y cualquier otra maquinaria que tenga el negocio. Goodwill: es la parte de valor intangible que tiene el negocio, tales como las relaciones que se tiene con los clientes y proveedores. Lease assignment: Podría incluir la transferencia del actual contrato de alquiler que tuviera el vendedor. Esto es muy importante ya que podrían tener condiciones favorables para el comprador, tales como bajo alquiler, opciones largas para renovar contrato...etc. Inventory: cualquier producto que tenga el negocio para ser vendido o productos que sirvan para elaborar un producto para vender. Ejemplo el inventario de un supermercado, son todo lo que haya en la estantería o almacén. En un ...

Las tiendas de conveniencia que son independientes o  dentro de las Estaciones de Gasolina en Miami, se han tenido que ir acomodando a la competencia y a las nuevas tendencias de consumo de los Americanos. Si Uds. entran a las grandes cadenas de tiendas de conveniencia, verán que la mayoría tienen una gran porción de su exhibidores con productos precocinados y listos para llevar y comer. Productos tales como pizzas, empanadas, hot dogs, sandwiches calientes y fríos, donuts, pasteles, burritos, pollos fritos, alitas de pollo, cafes, jugos, sopas calientes…nómbrenlo y lo seguirán viendo mas y mas. La razones son: ·         L os productos preparados listos para comer, son mas rentables (50 – 70%) que la mayoría de otros productos. ·         La rentabilidad de los productos  típicos de las tiendas de conveniencia tienen un margen de ganancia cada vez mas ajustados (35% o menos) por l...

Para los extranjeros, normalmente la compra de negocios no son financiados por instituciones crediticias o bancos ya que no hay una garantía para los prestamistas, a menos que la venta del negocio también incluya la venta del bien inmueble. Para los residentes de los EEUU es diferente ya que existen diversos programas, pero igual estos están basados en tu historial de crédito, monto de financiamiento, experiencia en el rubro y una saludable finanzas del negocio que compraras. La otra opción de financiamiento para extranjeros en USA, es conseguir un crédito directo del vendedor del negocio, son pocos los vendedores que aceptan financiar, pero no se pierde nada proponerlo, más aún si están poniendo mas del 50% del valor de venta. Solo que tienes que tener en cuenta que no podrás negociar mucho el precio de venta, pero igual te beneficiaras ya que las tasas de interés son bajas comparadas con los de Latinoamerica. Además si propones un financiamiento por corto plazo (3 a 6 meses...

El proceso de 4 Pasos  de IFPG: Paso 1. Recopilación de información La mayoría de las empresas - negocios o personales - tienen más éxito cuando se hacen las preguntas correctas antes de su lanzamiento. Durante la reunion se dará Información sobre los varios estadios y debatir sus metas, sus opciones de financiación, su experiencia anterior y sus preferencias personales y de negocios. Cada persona es diferente y te debes a ti mismo para hablar con alguien que ha sido entrenado profesionalmente para hacer preguntas y entonces realmente escuchar sus respuestas. El objetivo de la etapa 1 es reunir suficiente información que nos permita pasar a ...... Paso 2. Investigar sus opciones Después de que hemos discutido lo que desea lograr y lo que tiene que trabajar, vamos a comenzar a investigar y hablar con franquiciadores en su nombre. Como un profesional capacitado en Franquicias, tenemos los recursos, las herramientas y la experiencia que le ayudarán a ag...

Dicen que una imagen vale mas que mil palabras, espero que este grafico ayude a los compradores a tener una mejor idea del proceso de compra de una casa en Miami. Encuentre su casa. Firme contrato. Entregue deposito. Muestre pruebas de fondos. Aplique para hipoteca. (Con financiamiento) Se ordena Tasación. (Con financiamiento) Le aprueban el préstamo. (Con financiamiento) Se ordena seguro de títulos. Se hace la inspeccion. Se verifican las areas y medidas. Se ordena seguro del inmueble. Se pacta dia del cierre. Ultima inspeccion del comprador. Se revisan los documentos del cierre. Se cancela saldo de compra. Firma de documentos y entrega de llaves. Si desean mas detalles, escriban a juantherealtor1@gmail.com Compra de una casa en Miami