INVIRTIENDO EN MIAMI

Dicen que una imagen vale mas que mil palabras, espero que este grafico ayude a los compradores a tener una mejor idea del proceso de compra de una casa en Miami. Encuentre su casa. Firme contrato. Entregue deposito. Muestre pruebas de fondos. Aplique para hipoteca. (Con financiamiento) Se ordena Tasación. (Con financiamiento) Le aprueban el préstamo. (Con financiamiento) Se ordena seguro de títulos. Se hace la inspeccion. Se verifican las areas y medidas. Se ordena seguro del inmueble. Se pacta dia del cierre. Ultima inspeccion del comprador. Se revisan los documentos del cierre. Se cancela saldo de compra. Firma de documentos y entrega de llaves. Si desean mas detalles, escriban a juantherealtor1@gmail.com Compra de una casa en Miami

Una de las preguntas comunes para un extranjero que desea invertir en propiedades es que tipo de impuestos tienen que pagar. Dependiendo del uso que le den al inmueble, hay 2 tipos de impuestos: Si lo compra para vivir: E l único impuesto que tendría que pagar sería el impuesto a la propiedad ( Property Taxes ). Este impuesto es pagado directamente a la ciudad donde se encuentra el inmueble y es pagado anualmente. Para los que desean tener un número aproximado le podríamos decir que alrededor de 2% de valor del inmueble. Pero en realidad depende de la condición del propietario, como si es viudo, veterano de guerra, si es su vivienda principal, si es mayor de 65 anios o si esta discapacitado temporal o definitivamente. Si lo compra como inversión y lo alquila: Igual tendrá que pagar el impuesto a la propiedad (Property Taxes), sin ninguna excepción probablemente, pero ademas tendrá que pagar impuestos por los ingresos que percibe por la renta, lo cual tiene que hacer en su de

Por lo que hemos visto y escuchado de los abogados, no hay restricciones para que un extranjero pueda invertir en los EEUU. Inclusive tenemos clientes que compran inmuebles o negocios sin ningún problema a pesar de no ser Residentes, ni tener una visa especial, tal es el caso que invierten con su visa de turistas. En este sentido muchos manejan sus inversiones remotamente o contratan un administrador para que en el caso de comprar una propiedad de alquiler, este encargado pueda cobrar los alquileres y pague los impuestos a la propiedad y mantenimiento. En el caso de la compra de negocios también delegan la administración con Managers quienes reportan los ingresos y egresos de sus negocios. Por este lado se ha visto que inclusive los administradores del negocio del propietario anterior, pasan a ser parte de la planilla del nuevo propietario.  Estamos viviendo la era tecnológica donde sin tener presencia física podemos estar en nuestros negocios con cámaras remotas que lo p

QUIERES ABRIR UN NEGOCIO EN MIAMI? Tienes 2 opciones:  Compras una en funcionamiento o  Abres una desde cero.  No importa si vives fuera de los EEUU Cuales son los beneficios de abrir una empresa? Aun si no estas completamente decidido, te servirá para cuando ya lo estes porque el tramite puede demorar y así ahorraras tiempo. Si abres con anticipación, tu empresa estará ganando tiempo y ya no sera una empresa nueva recién creada, muy importante para las otras empresas con las que harás negocios. Ganaras un record que te servirá para obtener créditos con bancos y proveedores. Hay muchos negocios que para tener credibilidad hay que tener tiempo en funcionamiento.  Si no tienes movimientos, solo reportas cero al final del año y listo. Si ya estas listo para invertir en un negocio en Florida, igual necesitas abrir una empresa y es mejor tenerla lista para que no demore la transacción. Pasos para abrir un negocio en EEUU: Tener una dirección física o buzón postal

Si vas a comprar un restaurante en funcionamiento, es muy importante que sepamos cual es la reputación que tiene actualmente ese restaurante y que mejor  feedback que los comentarios que hacen los mismos comensales que ya estuvieron en dicho establecimiento. Una de las mejores fuentes son paginas webs como: http://www.yelp.com/c/miami/restaurants En esta pagina los clientes dejan todos sus comentarios, buenos y malos y te califican de 1 a 5 estrellas. Es de mucha utilidad para el que comprara un restaurante porque te puede servir para reforzar las areas que son fuertes y positivas o revisar las areas débiles del negocio a los cuales los clientes le están dando calificativo negativo. En casos extremos también te servirá para saber si ese negocio te conviene o no, si tiene calificativos negativos, quizás sera mejor que le cambies de nombre e insistas en que estará bajo una nueva administración y que las cosas cambiaran.  Ya saben si buscan restaurantes en Miami o todo South

Estas y muchas otras interrogantes tienen los inversionistas extranjeros, por eso le vamos a dar una serie de preguntas que podrán realizar a un contador (Certified Public Accountant CPA) o a un abogado especialista en Inmigración y Tributos en los USA. 1) Le afectara la elección de comprar un negocio de manera personal o como empresa, en caso que fallezca? 2) Pagara más impuestos? 3) Le servirá tener mas accionistas en el negocio para reducir impuestos a las ganancias? Como familiares? 4) Podrá deducir gastos como pasajes aéreos, hotels, renta de autos, restaurantes....etc? 5) Afectará la conformación de la empresa para un status migratorio? 6) Podrán todos los socios de la misma empresa solicitar un status migratorio? 7) Tendrán que pagar impuestos a las ganancias en su país de origen? 8) Si me hago residente en USA, tendrá  que reportar sus ingresos y riquezas que tenga en su país de origen o en cualquier otro país? 9) Podría hacer negocios en USA, sin tener

Muchas dudas tienen los inversionistas con respecto a la verificación de información al comprar un negocio. Son varias areas las que se tiene que verificar: la legal, financiera / contable y la parte operativa / comercial del negocio. Mi recomendación a todos nuestros clientes es que siempre deberían de contar con un abogado y contador. De todas maneras para que tengan una idea en general del procedimiento de verificación, aquí algunos tips: LEGAL: Su abogado se encarga de verificar que el negocio no tenga ninguna demanda, gravámenes, multas. Verificar quienes son los vendedores, si tienen facultades para vender el negocio. Revisar los contratos de alquiler, contratos de compra, contratos con proveedores, vigencia de las licencias...etc. C ONTABLE y FINANCIERA : Muchos negocios no tienen su contabilidad ordenada, buscar la asesoría de un contador (CPA) le ahorrara tiempo y dinero. Su contador verificara todos los ingresos y egresos del negocio, además de los reportes entregados