INVIRTIENDO EN MIAMI

Cuando se compra un negocio, Ud. podría estar comprando algunos de lo siguiente o todas ellas: Fixtures, Furniture & Equipment: Esto quiere decir que estarías pagando por todos las luces, lamparas, estanterías, repisas, muebles, vitrinas, muebles y cualquier equipo como congeladoras, refrigeradoras, cocina y cualquier otra maquinaria que tenga el negocio. Goodwill: es la parte de valor intangible que tiene el negocio, tales como las relaciones que se tiene con los clientes y proveedores. Lease assignment: Podría incluir la transferencia del actual contrato de alquiler que tuviera el vendedor. Esto es muy importante ya que podrían tener condiciones favorables para el comprador, tales como bajo alquiler, opciones largas para renovar contrato...etc. Inventory: cualquier producto que tenga el negocio para ser vendido o productos que sirvan para elaborar un producto para vender. Ejemplo el inventario de un supermercado, son todo lo que haya en la estantería o almacén. En un

Las tiendas de conveniencia que son independientes o  dentro de las Estaciones de Gasolina en Miami, se han tenido que ir acomodando a la competencia y a las nuevas tendencias de consumo de los Americanos. Si Uds. entran a las grandes cadenas de tiendas de conveniencia, verán que la mayoría tienen una gran porción de su exhibidores con productos precocinados y listos para llevar y comer. Productos tales como pizzas, empanadas, hot dogs, sandwiches calientes y fríos, donuts, pasteles, burritos, pollos fritos, alitas de pollo, cafes, jugos, sopas calientes…nómbrenlo y lo seguirán viendo mas y mas. La razones son: ·         L os productos preparados listos para comer, son mas rentables (50 – 70%) que la mayoría de otros productos. ·         La rentabilidad de los productos  típicos de las tiendas de conveniencia tienen un margen de ganancia cada vez mas ajustados (35% o menos) por lo tanto las tiendas de conveniencia para sobrevivir  entraron a competir aprovechando su actua

Para los extranjeros, normalmente la compra de negocios no son financiados por instituciones crediticias o bancos ya que no hay una garantía para los prestamistas, a menos que la venta del negocio también incluya la venta del bien inmueble. Para los residentes de los EEUU es diferente ya que existen diversos programas, pero igual estos están basados en tu historial de crédito, monto de financiamiento, experiencia en el rubro y una saludable finanzas del negocio que compraras. La otra opción de financiamiento para extranjeros en USA, es conseguir un crédito directo del vendedor del negocio, son pocos los vendedores que aceptan financiar, pero no se pierde nada proponerlo, más aún si están poniendo mas del 50% del valor de venta. Solo que tienes que tener en cuenta que no podrás negociar mucho el precio de venta, pero igual te beneficiaras ya que las tasas de interés son bajas comparadas con los de Latinoamerica. Además si propones un financiamiento por corto plazo (3 a 6 meses

El proceso de 4 Pasos  de IFPG: Paso 1. Recopilación de información La mayoría de las empresas - negocios o personales - tienen más éxito cuando se hacen las preguntas correctas antes de su lanzamiento. Durante la reunion se dará Información sobre los varios estadios y debatir sus metas, sus opciones de financiación, su experiencia anterior y sus preferencias personales y de negocios. Cada persona es diferente y te debes a ti mismo para hablar con alguien que ha sido entrenado profesionalmente para hacer preguntas y entonces realmente escuchar sus respuestas. El objetivo de la etapa 1 es reunir suficiente información que nos permita pasar a ...... Paso 2. Investigar sus opciones Después de que hemos discutido lo que desea lograr y lo que tiene que trabajar, vamos a comenzar a investigar y hablar con franquiciadores en su nombre. Como un profesional capacitado en Franquicias, tenemos los recursos, las herramientas y la experiencia que le ayudarán a agiliz

Dicen que una imagen vale mas que mil palabras, espero que este grafico ayude a los compradores a tener una mejor idea del proceso de compra de una casa en Miami. Encuentre su casa. Firme contrato. Entregue deposito. Muestre pruebas de fondos. Aplique para hipoteca. (Con financiamiento) Se ordena Tasación. (Con financiamiento) Le aprueban el préstamo. (Con financiamiento) Se ordena seguro de títulos. Se hace la inspeccion. Se verifican las areas y medidas. Se ordena seguro del inmueble. Se pacta dia del cierre. Ultima inspeccion del comprador. Se revisan los documentos del cierre. Se cancela saldo de compra. Firma de documentos y entrega de llaves. Si desean mas detalles, escriban a juantherealtor1@gmail.com Compra de una casa en Miami

Una de las preguntas comunes para un extranjero que desea invertir en propiedades es que tipo de impuestos tienen que pagar. Dependiendo del uso que le den al inmueble, hay 2 tipos de impuestos: Si lo compra para vivir: E l único impuesto que tendría que pagar sería el impuesto a la propiedad ( Property Taxes ). Este impuesto es pagado directamente a la ciudad donde se encuentra el inmueble y es pagado anualmente. Para los que desean tener un número aproximado le podríamos decir que alrededor de 2% de valor del inmueble. Pero en realidad depende de la condición del propietario, como si es viudo, veterano de guerra, si es su vivienda principal, si es mayor de 65 anios o si esta discapacitado temporal o definitivamente. Si lo compra como inversión y lo alquila: Igual tendrá que pagar el impuesto a la propiedad (Property Taxes), sin ninguna excepción probablemente, pero ademas tendrá que pagar impuestos por los ingresos que percibe por la renta, lo cual tiene que hacer en su de

Por lo que hemos visto y escuchado de los abogados, no hay restricciones para que un extranjero pueda invertir en los EEUU. Inclusive tenemos clientes que compran inmuebles o negocios sin ningún problema a pesar de no ser Residentes, ni tener una visa especial, tal es el caso que invierten con su visa de turistas. En este sentido muchos manejan sus inversiones remotamente o contratan un administrador para que en el caso de comprar una propiedad de alquiler, este encargado pueda cobrar los alquileres y pague los impuestos a la propiedad y mantenimiento. En el caso de la compra de negocios también delegan la administración con Managers quienes reportan los ingresos y egresos de sus negocios. Por este lado se ha visto que inclusive los administradores del negocio del propietario anterior, pasan a ser parte de la planilla del nuevo propietario.  Estamos viviendo la era tecnológica donde sin tener presencia física podemos estar en nuestros negocios con cámaras remotas que lo p