- Pagos de Asociación. (Homeowner Association Fees) Si su propiedad se encuentra dentro de un condominio, la asociación se encarga del mantenimiento de las areas comunes, del pago de empleados de limpieza, mantenimiento de las piscinas, canchas de tenis, vigilancia, club house, gimnasio, ascensores...etc. La Asociación no hace mantenimiento del interior de su inmueble. También tenga en cuenta que cuando Ud alquila, el propietario es el único responsable de los pagos a la asociación, no el inquilino.
- Mantenimiento. ( Maintenance) Si su inmueble no se encuentra dentro de una asociación ( ejemplo una casa), sus gastos van a ser gastos por cortar el césped, goteras en los techos, averías de plomeria, electricidad o aire acondicionado, cocina, lavadora, secadora..etc. Igualmente para los apartamentos se requiere prever un gasto de mantenimiento para todo lo interior de la unidad.
- Administración. ( Property Management). En caso Ud no se encuentre en los EEUU, alguien se tiene que encargar del cobro de los alquileres, atender las demandas de los inquilinos por desperfectos en la propiedad, enviar o depositar los pagos mensuales en su cuenta de banco, llevarle la contabilidad mensual... etc. La compañías cobran entre un 5% y un 10% dependiendo del monto del alquiler y de los servicios que deseen.
- Impuesto a la propiedad. (Property Taxes) Este impuesto es cobrado anualmente por la ciudad donde se encuentre el inmueble y es de alrededor de un 2% de precio de venta. En realidad la ciudad tasa los inmuebles que son menores que los precios de mercado, pero por lo menos es algo referencial, esto es si es que no tiene algún tipo de beneficio tributario por ser jubilado, discapacitado, veterano de guerra...etc.
- Seguro. (Property Insurance). Los seguros de acuerdo a la cobertura que elija, cubren contra huracanes, inundaciones, incendio, contra demanda de terceros...etc.
Recuerde que los Realtors son los que tienen la mayoría de información que Ud necesitará saber de cada propiedad en particular.
Haga sus números y verifique la rentabilidad de su inversión.
Para cualquier consulta en propiedades de inversión, consúltenos a juantherealtor1@gmail.com o llame al +1-954-534-1062
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